Договор купли-продажи комнаты

Мы, указывается Ф.И.О. продавца , указывается дата рождения продавца  года рождения, паспорт указывается серия, номер паспорта продавца , выдан указывается орган выдавший паспорт, дата выдачи , зарегистрированный  по адресу: указывается адрес продавца , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

указывается Ф.И.О. покупателя , указывается дата рождения покупателя  года рождения, паспорт указывается серия, номер паспорта покупателя , выдан указывается серия, номер паспорта покупателя , зарегистрированный  по адресу: указывается адрес покупателя , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату, указывается характеристика комнаты , адрес: указывается адрес комнаты, являющейся предметом договора , кадастровый номер: указывается кадастровый номер комнаты, являющейся предметом договора , согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки .

Согласно справки указывается реквизиты справки (№, дата выдачи) , выданной указывается наименование органа, выдавшего справку , вышеуказанная комната имеет следующие характеристики: указываются информация из справки о комнате как отдельно жилом помещении .

2. Отчуждаемое недвижимое имущество – вышеуказанная комната, принадлежит Продавцу на основании: указываются правоустанавливающие документы

3. Стороны оценивают отчуждаемую вышеуказанную комнату в сумме указывается денежная сумма определяемая сторонами .

Кадастровая стоимость отчуждаемой вышеуказанной комнаты составляет указывается кадастровая стоимость комнаты , согласно вышеуказанной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки .

Комната, указанная в п. 1 настоящего договора, продана Продавцом Покупателю за указывается денежная сумма определяемая сторонами , уплаченных Покупателем Продавцу полностью, после подписания настоящего договора. Расчеты между Покупателем и Продавцом подтверждаются распиской.          

4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении вышеуказанной отчуждаемой комнаты, а также заявляет о том, что в отношении него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Сведения об участниках сделки на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - https://bankrot.fedresurs.ru/, отсутствуют. (Рекомендация: на данном сайте можно в свободном доступе посмотреть наличие/отсутствие банкротства). Стороны подтверждают, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом, а также заявляют, что в отношении них не возбуждено дело о банкротстве.

5. В соответствии с заявлением Продавца, до заключения настоящего договора вышеуказанная комната никому не продана, не заложена, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, возражения и решения об изъятии объекта отсутствуют. Согласно вышеуказанной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки , ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

6. Фактическая передача отчуждаемого недвижимого имущества – вышеуказанной комнаты, указывается обусловленный сторонами срок передачи комнаты , с подписанием передаточного акта.

7.  указывается факт наличия/отсутствия брака у Продавца и Покупателя

8. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами: по коммунальным услугам, платежам за электроэнергию, в отношении отчуждаемой комнаты и не имеют, в этой связи, взаимных претензий. В случае задолженности по указанным платежам, Продавец / Покупатель  принимает на себя обязанность погасить их.

9. На момент заключения настоящего договора в комнате, по адресу: указывается адрес комнаты, являющейся предметом договора , кадастровый номер: указывается кадастровый номер комнаты, являющейся предметом договора , никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной указывается название организации выдавшей справку, дата, № справки .             

Продавец ставит Покупателя в известность о том, что в отчуждаемом жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 

10. Продавец принимает на себя обязанность компенсировать Покупателю все убытки, в случае признания настоящего договора недействительным, расторжения по требованию третьих лиц, интересы которых могли быть нарушены ранее, при оформлении указываются правоустанавливающие документы .

11. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что отчуждаемое вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось им без использования средств материнского (семейного) капитала.

12. Переход права собственности на отчуждаемое по настоящему договору имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Едином государственном реестре недвижимости.    

13. Стороны договорились, что до регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Едином государственном реестре недвижимости, риск случайной гибели отчуждаемого имущества несет Продавец / Покупатель .

14. Стороны договора заявляют о том, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию существа, подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 

15. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Едином государственном реестре недвижимости, несет(ут) Продавец / Покупатель / стороны пополам .

16. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий настоящего договора, составления дополнений и изменений к договору. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному экземпляру договора для каждой из сторон, один экземпляр для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Единый государственный реестр недвижимости.

ПОДПИСИ:
Продавец:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Покупатель:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)