Договор купли-продажи квартиры

Мы, указывается Ф.И.О. продавца , указывается дата рождения продавца  года рождения, паспорт указывается серия, номер паспорта продавца , выдан указывается орган выдавший паспорт, дата выдачи , зарегистрированный по адресу: указывается адрес продавца , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

 указывается Ф.И.О. покупателя , указывается дата рождения покупателя  года рождения, паспорт указывается серия, номер паспорта покупателя , выдан указывается орган выдавший паспорт, дата выдачи , зарегистрированный , по адресу: указывается адрес покупателя , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, указывается характеристика квартиры , адрес: указывается адрес квартиры, являющейся предметом договора , кадастровый номер: указывается кадастровый номер квартиры, являющейся предметом договора , согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки. .

2. Отчуждаемое недвижимое имущество – вышеуказанная квартира, принадлежит Продавцу на основании: указываются правоустанавливающие документы . 

3. Стороны оценивают отчуждаемую вышеуказанную квартиру в сумме указывается денежная сумма определяемая сторонами .

Кадастровая стоимость отчуждаемой вышеуказанной квартиры составляет указывается кадастровая стоимость квартиры , согласно вышеуказанной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки. .

Квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, продана Продавцом Покупателю за указывается денежная сумма определяемая сторонами , уплаченных Покупателем Продавцу полностью, до подписания настоящего договора. Расчеты между Покупателем и Продавцом подтверждаются распиской.      

4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении вышеуказанной отчуждаемой квартиры, а также заявляет о том, что в отношении него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Сведения об участниках сделки на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - https://bankrot.fedresurs.ru/, отсутствуют. (Рекомендация: на данном сайте можно в свободном доступе посмотреть наличие/отсутствие банкротства). Стороны подтверждают, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом, а также заявляют, что в отношении них не возбуждено дело о банкротстве.

5. В соответствии с заявлением Продавца, до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не заложена, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, возражения и решения об изъятии объекта отсутствуют. Согласно вышеуказанной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной указывается название организации, дата, № выписки. , ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

6. Фактическая передача отчуждаемого недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, указывается обусловленный сторонами срок передачи квартиры , с подписанием передаточного акта.  

7.  Продавец представил заявление об отсутствии супруга(и) / согласие супруга(и) на сделку .
Покупатель с содержанием указанного заявления/ согласия ознакомлен.
Покупатель представил заявление об отсутствии супруга(и) / согласие супруга(и) на сделку .
Продавец с содержанием указанного заявления / согласия ознакомлен.

8. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами: по коммунальным услугам, платежам за электроэнергию, в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют, в этой связи, взаимных претензий. В случае задолженности по указанным платежам, Продавец / Покупатель принимает на себя обязанность погасить их.

9. На момент заключения настоящего договора в квартире, по адресу: указывается адрес квартиры, являющейся предметом договора , кадастровый номер: указывается кадастровый номер квартиры, являющейся предметом договора , никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной указывается название организации выдавшей справку, дата, № справки .

 Продавец ставит Покупателя в известность о том, что в отчуждаемом жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 

10. Продавец принимает на себя обязанность компенсировать Покупателю все убытки, в случае признания настоящего договора недействительным, расторжения по требованию третьих лиц, интересы которых могли быть нарушены ранее, при оформлении указывается правоустанавливающий документ на квартиру .

11. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что отчуждаемое вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось им без использования средств материнского (семейного) капитала.

12. Переход права собственности на отчуждаемое по настоящему договору имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Едином государственном реестре недвижимости.  

13. Стороны договорились, что до регистрации права собственности риск случайной гибели отчуждаемого имущества несет Продавец / Покупатель . 

14. Стороны договора заявляют о том, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими пониманию существа подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 

15. Содержание ст.ст. 10, 209, 210, 213, 450, 450.1, п. 1 ст. 454, 556, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 34-36, 37, 38, 40-44 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 29, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, сторонам известны. Правовые последствия заключаемого договора понятны.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Едином государственном реестре недвижимости, несет(ут) Продавец / Покупатель / стороны пополам .

17. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий настоящего договора, составления дополнений и изменений к договору.
При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

18. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному экземпляру договора для каждой из сторон, один экземпляр для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Единый государственный реестр недвижимости. 

ПОДПИСИ:
Продавец:
_____________________________________________________________________________
Покупатель:
_____________________________________________________________________________