ДОГОВОР
найма жилого помещения

Гражданин(ка) фамилия, имя, отчество , проживающий(ая) по адресу: адрес , паспорт серии серия № номер , выдан дата кем выдан , именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) фамилия, имя, отчество , проживающий(ая) по адресу: адрес , паспорт серии серия № номер , выдан дата кем выдан , именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение – квартиру, состоящую из количество комнат(ы) общей площадью размер кв. м, в том числе жилой – размер кв. м, расположенную по адресу: адрес , кадастровый номер номер , именуемое в дальнейшем – «Помещение».

1.2. Характеристики Помещения, его технического состояния и установленного в Помещении санитарно-технического и иного оборудования указаны в техническом паспорте Помещения (Приложение № 1).

1.3. Наймодатель является собственником Помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости номер , выданной дата  наименование органа .

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Помещение не обременено правами третьих лиц.

1.5. Помещение предоставляется Нанимателю и проживающим вместе с ним членам его семьи:

• перечень членов семьи

1.номер . Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.

1.номер . Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование следующее принадлежащее Наймодателю и находящееся в Помещении имущество:

• перечень имущества

номер . Расходы по государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на Помещение {несет Наймодатель/Наниматель /(Наймодатель и Наниматель несут поровну)}.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Получить от Наймодателя Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Получать за плату необходимые коммунальные услуги.

2.1.3. Пользоваться общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

2.1.4. С согласия Наймодателя производить переустройство и реконструкцию Помещения.

2.1.5. На условиях настоящего Договора осуществлять владение и пользование Помещением в случае перехода права собственности на Помещение.

{номер подпункта}. При согласии постоянно с ним проживающих граждан с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) на срок, не превышающий шесть месяцев.

{номер подпункта}. На преимущественное заключение договора найма на новый срок по истечении срока настоящего Договора.

{номер подпункта}. С согласия Наймодателя передавать часть или все Помещение в пользование поднанимателю по договору поднайма жилого помещения.

2.1.номер . С согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2.1.номер . Осуществлять в отношении Помещения иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. В течение количество  дней (дня) с момента подписания Сторонами настоящего Договора принять у Нанимателя по Акту приема-передачи квартиры (Приложение № 2) свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Помещение и оговоренное настоящим Договором имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.2.2. В течение {количество} дней с момента подписания Сторонами предусмотренного настоящим Договором Акта приема-передачи квартиры (Приложение № 2) осуществить действия, необходимые для государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на Помещение, возникающего на основании настоящего Договора в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.2.номер . Использовать Помещение только для проживания.

2.2.номер . Обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

2.2.номер . Содержать Помещение в чистоте и порядке.

2.2.номер . Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.

2.2.номер . Соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями.

2.2.номер . Обеспечивать сохранность находящегося в Помещении санитарно-технического и иного оборудования, а также находящегося в Помещении имущества, переданного Нанимателю по настоящему Договору во владение и пользование в соответствии с подпунктом 1.номер Договора.

2.2.номер . В случае обнаружения неисправностей Помещения и (или) находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению, а при необходимости незамедлительно сообщать о них Наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

2.2.номер . Своевременно вносить установленную настоящим Договором плату за Помещение.

2.2.номер . Ежемесячно до {значение} числа месяца, следующего за истекшим месяцем  самостоятельно на основании поступающих по месту нахождения Помещения платежных документов вносить наименование и ИНН управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива плату за коммунальные услуги.

2.2.номер . В случае расторжения настоящего Договора либо окончания его срока (при отсутствии у Сторон намерения заключения договора найма жилого помещения на новый срок) освободить в срок, не превышающий количество дней, Помещение, и сдать Наймодателю по Акту возврата квартиры (Приложение № 3) Помещение вместе с находящимся в нем санитарно-техническим и иным оборудованием и имуществом, переданным Нанимателю в соответствии с настоящим Договором, а также погасить задолженность по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.2.номер . Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения предусмотренной настоящим договором платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Отказать Нанимателю в даче согласия на вселение в Помещение не предусмотренных настоящим Договором граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.3.3. Запретить проживание в Помещении временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

2.3.4. Отказаться от продления Договора в связи с решением не сдавать Помещение внаем.

2.3.5. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушения в случае, если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

2.3.6. Требовать в судебном порядке расторжения Договора в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы за жилое помещение за шесть месяцев либо невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
- разрушения или порчи Помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, после сделанного Нанимателю предупреждения, предусмотренного пунктом 2.3.5 Договора, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. В течение количество дней (дня) с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Нанимателю по Акту приема-передачи квартиры (Приложение № 2) свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Помещение и оговоренное настоящим Договором имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

2.4.2. В течение {количество} дней с момента подписания Сторонами предусмотренного настоящим Договором Акта приема-передачи квартиры (Приложение № 2) осуществить действия, необходимые для государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на Помещение, возникающего на основании настоящего Договора в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.4.номер . Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

2.4.номер . В случае расторжения Договора либо окончания его срока (при отсутствии у Сторон намерения заключения договора найма жилого помещения на новый срок) в установленный пунктом 2.2.номер Договора срок принять у Нанимателя по Акту возврата квартиры (Приложение № 3) Помещение вместе с находящимся в нем санитарно-техническим и иным оборудованием и имуществом, переданным Нанимателю в соответствии с настоящим Договором.

2.4.номер . Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

3.1. Срок найма устанавливается количество единица времени с момента подписания Передаточного акта.

3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

3.3.1. Если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

3.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Плата за Помещение составляет сумма (сумма прописью ) рублей в период .

4.2. Внесение Нанимателем платы за Помещение осуществляется периодичность посредством перечисления денежных средств на банковский счет Наймодателя в {наименование банка и реквизиты счета} / передачи Наймодателю наличных денежных средств в {место передачи денежных средств} не позднее число месяца / число, месяц по порядку в квартале / число, месяц в году / день недели   текущего(ей) временной период .

4.3. Размер платы за Помещение может быть пересмотрен Наймодателем в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения и (или) взносов на капитальный ремонт.

5. РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

5.1 Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателя.

5.2. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Стороны несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров Сторон возникших споров и разногласий они подлежат дальнейшему разрешению в суде.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.3.1. Технический паспорт Помещения (Приложение № 1).

8.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение № 2).

8.3.3. Акт возврата квартиры (Приложение № 3).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

9.1. Наймодатель: адрес , контактные данные .

9.2. Наниматель: адрес , контактные данные .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: фамилия, имя, отчество ________________________________

Наниматель: фамилия, имя, отчество ________________________________